外壁塗装したのにコーキングを放置すると水漏れする？ 劣化のサインと対策

コーキング（シーリング）って何？

コーキングとは、外壁のパネルとパネルの継ぎ目や、窓まわりのすき間を埋めているゴム状の充填材のことです。「シーリング」とも呼ばれ、雨水の浸入を防ぐパッキンのような役割を果たしています。

外壁材そのものがどれだけ頑丈でも、パネルの間には必ずすき間があります。そのすき間を埋めているのがコーキングなので、コーキングが切れる＝防水の要が壊れるということになります。

正常なコーキングと劣化したコーキングの違い

コーキングを放置するとどうなる？

塗装だけをして、劣化したコーキングをそのままにしてしまうと、外壁の表面はきれいでも内部では雨水の浸入が進んでいる、という状態になります。放置した場合の流れはこのようになります。

つまり、「せっかく外壁塗装をしたのに、数年後にまた大掛かりな工事が必要になる」という事態になりかねません。塗装は表面の保護、コーキングは内部への浸入を防ぐ防水という、それぞれ別の役割を担っているためです。

コーキングの劣化サイン セルフチェック

コーキングの寿命は一般的に5〜10年程度といわれ、外壁塗装の耐用年数（8〜15年程度）より短いことが多いのが特徴です。そのため、外壁塗装のタイミングでコーキングの打ち替え・増し打ちも同時に行うのが基本になります。

塗装とコーキング、同時にやるべき理由

• 足場代を1回分にできる　コーキング工事も足場が必要なため、塗装と別々に行うと足場代が二重にかかります。
• 仕上がりが綺麗になる　コーキングを打ち替えてから塗装することで、継ぎ目も含めて統一感のある仕上がりになります。
• 防水性能をリセットできる　外壁全体の防水機能を、塗装とコーキングの両方で新品の状態に戻せます。

実際の施工事例

外壁・屋根塗装を行った、大阪府箕面市I様邸の施工事例です。コーキングの打ち替えも含めて外壁全体をメンテナンスすることで、防水性能と美観の両方をしっかり回復させています。

まとめ

外壁塗装は「塗る」ことだけでなく、コーキングという防水の要をきちんとメンテナンスして初めて効果を発揮します。せっかくの塗装を無駄にしないためにも、コーキングの状態は必ず一緒にチェックしてもらいましょう。株式会社ARASでは、川西市・宝塚市・池田市エリアで外壁診断士による無料点検を行っています。